199家上市房企净负债率创新高 房企增收不增利:亚博yabo888vip网页版登录

产品时间:2022-10-22 01:02

简要描述:

未来房地产企业的业务焦点将由当前以研发居多改向多元化发展,有所不同企业之间发展战略将日益分化■本报记者 王 峥5月29日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产项目管理中心牵头公布的《2014中国房地产上市公司项目管理研究报告》表明,2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元,同比下降24.33%;房地产业务收入均值92.08亿元,同比快速增长46.62%;资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%;清净负债率均值同比增加15.31%至79.67%;净...

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本文摘要:未来房地产企业的业务焦点将由当前以研发居多改向多元化发展,有所不同企业之间发展战略将日益分化■本报记者 王 峥5月29日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产项目管理中心牵头公布的《2014中国房地产上市公司项目管理研究报告》表明,2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元,同比下降24.33%;房地产业务收入均值92.08亿元,同比快速增长46.62%;资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%;清净负债率均值同比增加15.31%至79.67%;净

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未来房地产企业的业务焦点将由当前以研发居多改向多元化发展,有所不同企业之间发展战略将日益分化■本报记者 王 峥5月29日,由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产项目管理中心牵头公布的《2014中国房地产上市公司项目管理研究报告》表明,2013年中国上市房企总资产均值为362.89亿元,同比下降24.33%;房地产业务收入均值92.08亿元,同比快速增长46.62%;资产负债率均值同比增加1.09%至65.81%;清净负债率均值同比增加15.31%至79.67%;净利润均值为13.76亿元,同比增加16.41%。而通过对选入本次项目管理的199家上市房企的项目管理研究,万科也倒数第七年夺得榜首。负债水平正处于历史高位项目管理报告认为,2013年房地产市场整体呈现了量价齐升的基本态势,但是转入2014年,市场情况有所变化,房地产开发投资增长速度开始上升,持续回升的住宅成交价市场向房地产开发市场传送消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险大增的背景下,房地产上市公司竞争压力大大减少,整体展现出持续分化。

从市场和行业面来看,房地产行业上市公司估值广泛较低,资本市场对行业乐观预期仍未方向性变化。从融资方面看,渠道逐步通畅。2013年以来不断加强的房地产上市公司再融资开闸预期在2014年第一季度再一落地,房地产再融资由此月开闸。随着A股房地产上市公司再融资功能的逐步回归, 2014年初银行信贷削减对于房企资金面的影响将获得一定程度的减轻,也不利于减少企业融资成本,一定程度上可以减轻由于房地产信托、基金的成本高企造成研发企业融资成本高的现象。

与此同时,地产股资本市场机制复归市场化不仅仅限于再融资的重返,还以更加多其他融资形式反映。由于2013年销售较好,企业广泛增大杠杆力度,债务压力有所下降。

总体来看,行业负债水平仍正处于历史高位。上市房企净资产收益率和总资产利润率均值两项指标仍正处于自2009年以来的上行地下通道中,分别由上年的11.23%和5.21%上升至11.09%和5.15%,比起2009年则已分别上升了大约6%和3%。由于成本费用比较利润额增长速度更加慢,成本费用利润率同比下降3.31%至28.56%。

回应,报告认为,企业须要强化成本和费用的管控,全面提高盈利效率。


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