App侵害用户权益被通报 青客持续亏损仍激进扩张

《投资者网》郑小琳　　7月22日,长租公寓“第一股”上海青客设备出租有限公司（下称“青客”,QK.US）透露并购事宜。外界顾虑,这家体量并不大却野心甚大 的长租公寓,究竟在下一盘怎样 的棋？　　时隔2019年长出租公寓行业步入了“配对”期后,盈利无以、资金凸或许早已沦为当下长租公寓 的存活标签。2020年,不受疫情“黑天鹅”肆虐,长租公寓多次陷于“暴雷”争议,投融资趋冷、整体市场不被寄予厚望。

　　即便如此,野心勃勃 的青客仍在寻求扩展,以谋求市场地位,这对于当前盈利无以、资金凸 的青客而言,加快扩展,究竟是 优还是 差？公司缘何在此时自由选择加快扩展？背后又将背后哪些经营风险？《投资者网》就上述疑惑,联系青客涉及部门,但公司方面仍然并未不作对此。　　亏损困境下仍“买买卖”　　7月22日,青客发布公告称之为,公司将发售本金总额1亿美元 的4年期可切换债券。同时公司将并购国内一宽出租公寓企业,并追加7.22万套房源,交易总对价1.3亿美元,不受并购结算条件容许,预计将于2020年12月31日已完成。　　青客管理层指出,本次并购和股份票据体现出有转让方和投资者对中国长年公寓出租市场前景 的坚定信念,并且可以稳固青客这一品牌在长租公寓市场 的竞争力。

　　2012年正式成立、发家于上海 的青客,目前主要专门从事白领公寓出租和获取物业管理,目前青客在上海 的房源占到比多,主要集中于在长三角地区。2019年11月5日,青客在纳斯达克顺利上市,沦为中国长租公寓海外上市 的第一股。　　实质上,除近期并购外,自去年IPO以来,青客还已完成了两次并购。资料表明,2019年12月,其收购了天津一公寓品牌企业,今年1月又并购四川领先公寓品牌四川成都和重庆 的资产。

若第三次并购已完成,青客将提供 的出租单位总计大约12.1万个。　　从青客业绩来看,2019年净亏损4.89亿元；2017年至2019年三年总计亏12.42亿元,经营活动现金流净额倒数3个财年为负。截至2019财年,其总资产为17.99亿元,总负债为26.11亿元,资产负债率高达145.08%。

　　今年5月29日,在青客公布 的一封声明中,公司直言不讳地透漏,“目前遇上了资金艰难,但目前公司仍在长时间运营中,一定会分担起应付款项 的缴纳责任,会躲避,但对于网络谣言,保有依法追究 的权利。”　　纵观行业,据克而瑞统计资料,今年一季度,不受疫情影响,房企长租公寓整体扩展基本正处于衰退状态,前20房企长租公寓管理规模环比2019年四季度增长速度仅有为1%,另据观点指数研究数据表明,今年前4个月,79% 的长租公寓企业回应,营收较去年同期上升50%以上,部分规模型企业亏损预估超强千万元。　　2020年长出租公寓盈利无以困境再次突显,暴雷事件屡屡再次发生。在此基调下,规模及体量较小 的青客为何此时自由选择扩展？当下“买买卖”对公司 的经营将产生哪些影响？这多少与市场 的关注点构成鲜明。

　　“当下经济萧条影响 的是 整个不动产出租市场,长租公寓只是 其中一个角落,在各大城市 的写字楼空置率都在下降,租金上升之际,类似于自如、蛋壳等头部长出租公寓也面对极大经营压力,特别是在不受疫情冲击,亏损激化。因此,在这样环境下,青客扩展,更加像一次豪赌,趁着低位收掉几个输掉,以较慢扩展地盘,但很难说,这种赌法最后 的结果,我实在不悲观,如果告终,必定不会引起相当严重 的资金链问题。

”第三方研究机构透镜公司研究创始人况玉清向《投资者网》称之为。　　同时,艾媒咨询分析师指出,长租公寓市场,性价比是 下半场落败 的竞争重点。长租公寓企业只有通过设法盘活闲置土地和改建翻新厂房等措施抢走房源,同时在翻新与社区打造出上打造出社区文化,为租客获取社交平台,确保房源 的质量以及提升房源 的性价比,才能从下半场 的租客抢走战中落败。

　　App侵犯用户权益被通报　　7月24日,工信部发布侵犯用户权益不道德 的App通报（2020年第三批）,去哪儿网、天弘基金、青客租房、博时基金、迅雷直播等58款App在列。　　通报称之为,依据《网络安全法》《电信条例》《电信和互联网用户个人信息维护规定》等法律法规,我部近期的组织第三方检测机构对手机应用软件展开检查,敦促不存在问题 的企业展开排查。　　从工信部 的通报来看,青客租房App不存在 的问题主要是 账号吊销无以。工信部回应,上述App不应在7月30日前已完成排查落实工作,逾期不排查 的,将依法依规的组织积极开展涉及处理工作。

　　回应,一位注目长租公寓市场 的法律分析人士向《投资者网》回应,“随着互联网社会进展加快,我国日益推崇对个人信息 的法律维护,工信部于2013年实施《电信和互联网用户个人信息维护规定》,其中第九条明确规定电信业务经营者、互联网信息服务提供者在用户中止用于电信服务或者互联网信息服务后,应该暂停对用户个人信息 的搜集和用于,并为用户获取吊销号码或者账号 的服务,如违背上述规定 的,涉及部门将责令限期修正,不予警告,可以处以一万元以上三万元以下 的罚款,向社会公告。因此,就本次工信部 的通报来说,青客租房App账户吊销无以似乎是 违法了前述行政法规 的规定,如逾期已完成排查,有可能面对警告、罚款等惩处。”href=http://tousu.sina.com.cn/ target=_blank黑猫滋扰官网表明,近期不存在多条租客滋扰青客 的信息,一位名为“小小屋吖”租客7月28日滋扰称之为,青客欠薪押金,涉诉金额4658元。一位电子邮件 的租客也滋扰称之为：“由于青客不给原房东房租,造成我无辜被房东去找,与青客协商无果,申请人退房,但青客未予退房解贷,不弃押金！”　　据《投资者网》得知,黑猫滋扰上关于青客 的滋扰高达7973条,主要牵涉到青客债权人、不弃押金、租金债等。

从微博、黑猫滋扰等App上看,涉及滋扰仍然居高不下,再加此次青客被官方通报批评,租客对其品牌好感度或大幅度减少。　　青客作为赴美国上市 的第一股,自上市来仍然倍受市场注目。从首席战略官辞职 的高层变动,到被传资金问题等争议,青客毫无疑问是 当下多数长租公寓 的艰苦存活 的一个缩影。

（思维财经出品）■。

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